不動産ショールーミング化現象で、新築住宅流通の中抜き現象が起きている！

インターネットの普及による不動産流通も『中抜き現象』が起きている。
 不動産流通業界で仲介サービスについて、オンラインのマッチングサービスによる進化が起きている。
ショールーミング現象は、まず電気製品の販売店で起き始めていた。
例えば

ヤマダ電機の店舗で製品を見る＞＞説明を受ける＞＞製品を特定する＞＞Amazonで発注して製品を入手する。

山田電機はショールーミング現象で赤字にまで追い込まれてしまったのは、あまりにも有名な話だ。

今、不動産業界で一番問題になっているのは、インターネットの普及で従来の不動産仲介手数料の扱いである。

アメリカのように、買主から仲介手数料を取らない、手数料ゼロの仲介業者の登場で不動産流通業は明らかに変わりつつあるようだ。

それでもあなたは高い仲介手数料を払いますか？

高い金額で取引される不動産物件。
3.15%+6.3万円という仲介手数料は、想像以上に高額なものです。
しかもこの仲介手数料は、購入時はもちろん、売却時にも請求されるのが通例となっています。

不動産仲介会社というのは、あくまで「購入者様」と「売主様」とをつなぐお仕事になります。
そのお仕事の中には、物件のご紹介の他にも物件調査や契約書作成など多岐にわたります。
しかし、あくまで物件は物件です。
つまり、不動産仲介会社を変えても、購入する物件は同じになります。

不動産会社を大手にに変えたから、 中小企業だから、
といってもお家の中身が変わるわけではありません。
また、保証が付いたりするわけではないのです！
購入する物件は同じ、、、
引渡を受ける形も同じ、、、
受けられる保証も同じ、、、
それでも、仲介手数料を払いますか？
仲介手数料＝物件価格(税抜)×３％＋６万円＋消費税
物件価格４０００万円(税抜)→→→仲介手数料はなんと１３６万円！！

住宅ナビは仲介手数料ゼロの画期的なビジネスの不動産会社です。http://www.navizo.co.jp/

住宅ナビは仲介手数料ゼロの画期的な不動産ビジネスモデルの不動産会社です

横浜住宅ガイド　
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高い金額で取引される不動産物件。
3.15%+6.3万円という仲介手数料は、想像以上に高額なものです。
しかもこの仲介手数料は、購入時はもちろん、売却時にも請求されるのが通例となっています。
しかし住宅ナビは、購入時と売却時の両方について「仲介手数料最大無料」を実現しました。
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新築住宅が手数料ゼロで購入する方法教えます

横浜住宅ガイド
高額な不動産手数料が無料になる！住宅ナビが仲介手数料無料の訳を明快に説明いたします。

数千万の金額で取引される不動産の売買では、どうしても仲介手数料も高額になります。
でも大丈夫、住宅ナビでは、この仲介手数料がなんと≪無料≫に、　※1
または、≪半額以下≫になります！　※2

例１）仲介手数料が≪無料≫

売買価格　3,000万円（税抜）の場合

①　普通の不動産業者の仲介手数料

• 3,000万円×3.15％＋6.3万円＝100.8万円
• お客様ご負担額　→　100.8万円

②　住宅ナビの仲介手数料

• 3,000万円×0％＝0.0万円
• ご負担額　→0.0万円

①と②の比較

100.8万円(普通の不動産業者)－ 0.0万円(住宅ナビ) ＝ 100.8万円

住宅ナビへ依頼すると、なんと！100.8万円 も お得です！！

例2）仲介手数料が≪半額以下≫

売買価格　3,000万円（税抜）の場合

①　普通の不動産業者の仲介手数料

• 3,000万円×3.15％＋6.3万円＝100.8万円
• お客様ご負担額　→　100.8万円

②　住宅ナビの仲介手数料

• 3,000万円×1.575％＝47.3万円
• ご負担額　→　47.3万円

①と②の比較

100.8万円(普通の不動産業者)－ 47.3万円(住宅ナビ) ＝ 53.5万円

住宅ナビへ依頼すると、なんと！53.5万円も お得です！！

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3.15%+6.3万円という仲介手数料は、想像以上に高額なものです。
しかもこの仲介手数料は、購入時はもちろん、売却時にも請求されるのが通例となっています。
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それでも、まだ仲介手数料を払いますか！！？？	不動産仲介会社というのは、あくまで「購入者様」と「売主様」とをつなぐお仕事になります。 そのお仕事の中には、物件のご紹介の他にも物件調査や契約書作成など多岐にわたります。 しかし、、、あくまで物件は物件です。。。 つまり、不動産仲介会社を変えても、購入する物件は同じになります。 不動産会社を大手フランチャイズに変えたから、、、中小企業だから、、、といってもお家の中身が変わるわけではありません。また、保証が付いたりするわけではないのです！ 購入する物件は同じ、、、 引渡を受ける形も同じ、、、 受けられる保証も同じ、、、 それでも、仲介手数料を払いますか？ 仲介手数料＝物件価格(税抜)×３％＋６万円＋消費税 物件価格４０００万円(税抜)→→→仲介手数料はなんと１３６万円！！

　住宅ナビは仲介手数料ゼロの画期的なビジネスの不動産会社です。http://www.navizo.co.jp/

町の不動産屋たちは大手の不動産ブランドの攻勢で手数料値引き合戦

最近の町の不動産屋たちは大手の不動産ブランドの攻勢で風前のともし火状態ですが、そもそも町の不動産屋たちの収入源は仲介手数料が主な売り上げなのに「仲介手数料ゼロ」や『仲介手数料半額』など、手数料収入商売ではありえないような「新しいビジネスモデル」？を最後の砦として打ち出しているようですが、本当にこんなバッタ売りビジネスが永遠に続くと考えているのでしょうか？大変に疑問に思います。手数料ゼロの会社の言い分は、売主側からもらえるから、買主からはゼロなのだということのようです。消費者は手数料など最初から眼中に無く、家を買う時になって初めて不動産屋の手数料のサービスに対する高さに気づくのです。消費者の立場から考えると、問題は手数料ではなく、購入する物件が大丈夫なのか？、不動産屋が信用出来るのか？のほうがより重要なはずです。一般の賢い消費者たちは、きっとこんな不動産屋たちの潰し合い合戦を見ても相手にしないことでしょう。本来、一生に一度の大きな買い物をする時、安心できる商品を、安心できるサービスで、安心して買いたいのが賢い消費者たちの考え方なのですから。

あのソニーが不動産仲介業に進出してきた理由は・・・

最近天下のあのソニーが不動産仲介業に進出してびっくりしました。名づけて　「ソニー不動産」　です。天下のソニーが進出するとは余程不動産仲介業に将来性や収益性があるのでしょう。天下のソニーのマーケティングの結果選んだ新規事業なのですから。 このように日本国内では金融業以外に残された将来性や収益性のある事業はなくなってきているなか不動産業は誰でも、個人でも、ソニーのような大企業でも事業化出来る日本国内であらゆる業種のなかで残された最後のフロンティア事業なのかもしれません。 このような業界の大激変のなか、確かに変化はチャンスの時かもしれません。その証拠に新規進出業者たちは街の不動産業者たちの仕事をインターネットで奪っている現実があります。地元企業同志の戦いではなく、ITを使ったインターネットで新世代をうまく取り込んで、言わば「落下傘部隊」のように地上戦ではなく空中戦で仕事を奪って行く、新しい不動産ビジネスモデルで新規業者たちは急成長しているのです。

間違いだらけの中古住宅取引 これを知ったら買えなくなる・・・

住まい探しのなかで一番買い得く感が強いのが中古の一戸建て住宅ではないでしょうか。
日本の不動産業界では、まだ建築年数が築１５年～２０年前後しか経過していない売家の査定評価が限りなくゼロ査定が多いのが実際の不動産業界の現状です。欧米では建築後４０年～５０年でもしっかり査定評価をだすのとは根本的に違うのです。家を売る売主としては、大変に損な話ではあるのですが、逆に家を買う買主の立場から考えると大変に買得感が強いと思います。しかし、買得感があるからといって何も勉強せずにチラシ広告やネット広告で現地に行って安いと思い安易に買ってしまうと大変な落とし穴がある事を知っておく必要があるのです。

家を買う時には不動産屋から契約前に物件の重要事項の説明があるので、大方は説明されて納得してしまいますが、そこには人生を狂わされる程の問題が入居後に出てくるのが現実の話です。

その１、土地の地中埋設物の発見＞＞＞＞コンクリート基礎　人や家畜の骨　井戸
その２、土地の境界点境界線の相違＞＞＞階段状傾斜地の地盤のずれ傾斜現象
その３、土地の清水や湧き水の発見＞＞＞谷間の住宅街で湧き上がる清水湧き水
その４、土地の傾斜や沈下の発見＞＞＞＞山地崖地の崩壊危険区域と地盤沈下
その５、土地の過去の利用用途問題＞＞＞戦前は農作地で田畑地、湖沼や溜め池
その６、土地の地質化学成分調査＞＞＞＞工場跡地の劇薬劇物、産業廃棄物発見　
その７、土地の液状化沈下の可能性＞＞分譲地の地盤改良工事　液状化対策工事
その８、土地が津波危険区域の指定＞＞＞まだまだ続きますが・・・


次に家の問題点についてブログします。

人口減少で空き家続出 家賃１万円のワンルームも 家賃崩壊現象か・・

人口減少で空き室が続出し家賃崩壊現象が起き始めている。それでもハウスメーカーがアパートを建てるから供給過剰に拍車がかかってアパートやワンルームなどの賃貸住宅市場が崩壊に向かっているようだ。
設備などの古いアパートや狭いワンルームマンションや交通の不便なバス便の賃貸住宅には募集しても誰も見にも来ない状態で古い木造のアパートなどは入居者がいないまま放置されてつぶれるのを待っているかのような状況です。
全国の空き室率は既に２０パーセント近くまでになってきていて、とても新規のアパート経営どころではない最近の賃貸住宅市況の現実である。地方都市に行くと、例えば札幌や福岡で１万円のワンルームの家賃が出てきている。横浜でもいわゆる「ワケあり物件」でなくても３万円のワンルームはもう当たり前に出てきているのです。
このような市況の大変化ではもうアパート経営など出来るはずもない市況となって、アパートをつぶして建売用地に不動産業者に売り渡すアパートオーナーが増えているようです。しかしこの建売住宅を供給する建売住宅ビジネスも人口減少で２０年後にはどうなって行くのでしょうか？

その不動産業者に高額な仲介手数料を払う価値がありますか？

不動産業者から請求される仲介手数料が高額なことに気づき大変驚かれる方が多いと思います。不動産業者の手数料とは業界は違いますが、弁護士の報酬に匹敵するかそれを上回る程高額な請求が来るものです。

一般的には不動産価格の３パーセントに消費税が上乗せされて請求されます。何しろ不動産価格が大変高額ですから当然３パーセント余りでも大変高額なのです。しかし仲介手数料というものは不動産業者がその免許と資格だけでなく、大きな買い物である不動産の取引においてその担当する業者と営業マンが、その業務をトラブル無く完璧に行い本当に仲介の労をとっているのかが問題です。

例えば建売の売り出し現地に行き受付案内をしてもらっただけで、あの高額な不動産手数料を請求する根拠となるのでしょうか？あなたがネットで会員登録して依頼した不動産会社なら当然だと思いますが、依頼もしていない現地で受付している売り出し屋さん達には仲介手数料を請求出来るとは世間の常識で考えても当然無いのです。

ですから、依頼していない不動産業者には手数料は支払わないか、交渉して支払っても、半額か１パーセント程度の価値しかないと思います。仲介手数料とは単なる手続き料では無いのですから。

地域防災計画のない無計画マンションを買うと将来資産価値を失う恐れが・・・

マンション選びのひとつの基本的な考え方として、買わないほうがいいマンションがあります。それは、そこに空き地があったのでマンションデベロッパーが建てたという無計画マンションです。無計画マンションとは言い方が悪いのですが、要はマンション業者が単に売る目的で建てたマンションのことです。それでは計画マンションとはどういうマンションでしょうか。それは例えば横浜みなとみらい地区に建っているマンションのことです。横浜みなとみらい地区は横浜市と三菱グループが３０年計画で開発したプロジェクトエリアなのです。この地区は埋め立て地区ですが、しっかり液状化対策がされている開発地ですから、今回の震災では社会インフラの上下水道や道路などにほとんど被害や影響が無かったのです。同じ埋め立て地の浦安地区とは大きな違いが今回結果として出ています。つまり個人がマンションを購入するときに根本的な見方として注意しなければならないのは、そのマンションがそこに建築された理由というものなのです。単に空き地があって地域の防災計画や液状化対策など考えずに分譲された無計画マンションを買うことは将来資産価値を下げるリスクになるかもしれません。